Hur Beräknas Det Egna Kapitalet?

Enkelt uttryckt är att ditt hemkapital är värdet på ditt hem minus det belopp som fortfarande är skyldigt på din inteckning. Låt oss till exempel säga att du köpte ett hus som kostade $ 280 000 med hjälp av en inteckning på $ 200 000 från banken. Några år har gått, du har betalat en bra del av lånet till banken och du har fortfarande 100 000 dollar kvar att betala. Eftersom hus vanligtvis uppskattar i värde när tiden går har ditt hem värt troligen stigit under den tiden – liksom från alla hemförbättringar du kan ha genomfört. Om ditt hem nu är värt $ 320 000, och genom att subtrahera de 100 000 $ som du fortfarande är skyldig banken kan du räkna med att du nu har ett hemkapital på $ 220 000.

Ditt eget kapital är en viktig siffra om du funderar på att begära en andra inteckning eller annat lån från banken. Värdet på ditt hem blir säkerheten för det belopp du vill låna. Banken vet att om du av någon anledning inte kan återbetala lånet kan de beslagta ditt hus eller kräva att du säljer det för att betala de pengar som är skyldiga.

I allmänhet är bostadslån eller andra inteckningar ganska stora, men för ett mindre belopp än den ursprungliga inteckningen. Dessutom är de vanligtvis under en kortare tid, även om de i vissa fall kan betalas ut så länge som 30 år.

Ofta begärs ett lån för bostad för att täcka kostnaderna för undervisning i högskolan för barn eller för en större renovering av hemmet. I sådana fall lånar du ett fast belopp från banken och återbetalar det över tid till en fast ränta. När du inte vet det exakta beloppet du behöver låna kan det vara möjligt att ha en kreditgräns från banken, upp till ett visst belopp som ställs in enligt ditt eget kapital.